เลิกเดาราคาต่อคืน
ตั้งราคาให้ กำไรถึงเป้า %/ปี ได้จริง ด้วย Excel แผ่นเดียว
ตั้งราคาต่อคืนให้กำไรถึงเป้า %/ปี ได้จริง ด้วย Excel แผ่นเดียว — พร้อมคู่มือใช้งานภาษาไทย 13 หน้า
ปัญหาที่เจ้าของวิลล่าเจอทุกเดือน
มีเงินเข้าทุกเดือน แต่ไม่รู้ว่า “กำไรจริงหรือเปล่า”
ตั้งราคามั่ว ๆ ตามความรู้สึก
ไม่รู้ว่าคืนหนึ่งต้องขายกี่บาทถึงถึงเป้ากำไร ตั้งถูกไปก็ขาดทุน ตั้งแพงไปก็ห้องว่าง
ค่าคอม OTA กินกำไรเงียบ ๆ
ขายผ่าน OTA โดนหัก 15–20% ทุกคืน กว่าจะรู้ตัวกำไรก็หายไปเยอะ แต่ไม่เคยเทียบกับช่องทางขายตรง
ลืมหักค่างวดแบงก์
ดูยอดจองแล้วเหมือนกำไรดี แต่พอหักค่าผ่อนธนาคารจริง ๆ เงินสดในมือกลับไม่เหลือ
ทางออก
Excel ที่บอกคุณตรง ๆ ว่า “ตั้งราคาเท่าไหร่” และ “ช่องทางไหนคุ้มที่สุด”
แค่กรอกต้นทุน–ค่าใช้จ่าย–เป้ากำไร %/ปี ระบบคำนวณราคาต่อคืนที่ควรตั้งให้อัตโนมัติ พร้อมเทียบกำไรต่อช่องทางขายให้เห็นชัดในหน้าเดียว
ราคาต่อคืนที่ควรตั้ง
เปลี่ยนเป้ากำไร %/ปี เป็นราคา BASE / FLOOR / PEAK ให้ทันที ตั้งราคาแบบมีหลักการ ไม่ใช่เดา
เทียบกำไรต่อช่องทาง
Contribution Margin ของ Direct / OTA / นายหน้า / Paid ช่องไหนหักค่าคอมแล้วเหลือกำไรมากสุด
เห็นเงินสดจริงในมือ
Dashboard Cash-on-cash หักค่างวดแบงก์แล้ว รู้ว่าปีนี้เงินลงทุนคืนทุนกี่ % (CoC)
ได้อะไรบ้าง
ในชุด AEP-VIL-01 มีอะไรให้บ้าง
Excel บริหารพูลวิลล่า — 8 ชีต
- 1Setup ตั้งค่า — ข้อมูลวิลล่า ต้นทุน เป้ากำไร %/ปี
- 2Pricing ราคาต่อคืน — BASE / FLOOR / PEAK อัตโนมัติ
- 3Channel Margin — เทียบกำไรต่อช่องทางขาย
- 4Occupancy & ADR — อัตราเข้าพักและราคาเฉลี่ย
- 5RevPAR — รายได้เฉลี่ยต่อห้องต่อคืน
- 6Monthly P&L — กำไร–ขาดทุนรายเดือนแบบเงินสด
- 7Cash-on-cash Dashboard — หักค่างวดแบงก์ เห็น CoC ทั้งปี
- 8Glossary — อภิธานศัพท์อ้างอิงในไฟล์
ฟอนต์ Sarabun (สารบรรณ) · คิดแบบเงินสดจริง (Cash-basis) · เปิดใช้ได้ทั้ง Excel และ Google Sheets
คู่มือ PDF 13 หน้า
- ✓อธิบายการใช้งานทีละขั้น ภาษาไทยเข้าใจง่าย
- ✓มีแผนภาพ (diagram) และ wireframe ประกอบ
- ✓อภิธานศัพท์ 49 คำ — เข้าใจศัพท์การเงินโรงแรมครบ
- ✓ใช้เป็นคู่มือเปิดร้าน / เทรนทีมงานได้
ก่อน / หลัง
จากบริหารด้วยความรู้สึก → สู่ตัวเลขที่จับต้องได้
😵💫 ก่อนใช้
- ✕ตั้งราคาต่อคืนตามคู่แข่ง ไม่รู้ว่ากำไรพอเป้าไหม
- ✕ไม่รู้ว่าช่องทางไหนคุ้ม เทงบไป OTA เพราะ “ใคร ๆ ก็ทำ”
- ✕ดูยอดจองแล้วดีใจ แต่สิ้นเดือนเงินไม่เหลือ
- ✕อธิบายให้หุ้นส่วน/แบงก์ฟังไม่ได้ว่ากำไรจริงเท่าไหร่
😎 หลังใช้
- ✓รู้ราคา BASE/FLOOR/PEAK ที่ตั้งแล้วถึงเป้ากำไร %/ปี
- ✓เห็นชัดว่าช่องทางไหนกำไรจริงหลังหักค่าคอม
- ✓รู้กำไรสุทธิและเงินสดในมือหลังหักค่างวดแบงก์
- ✓มีตัวเลข CoC ไว้คุยกับหุ้นส่วน/ธนาคารได้อย่างมือโปร
ตัวอย่างจริงจากไฟล์
ตั้งเป้ากำไร 8%/ปี → ระบบบอกราคาต่อคืนให้ทันที
สมมติเป้ากำไร 8% ต่อปี — Excel คำนวณราคาต่อคืนที่ควรตั้งออกมาเป็น 3 ระดับ
* ตัวเลขข้างต้นเป็นตัวอย่างการคำนวณเพื่อสาธิตการทำงานของไฟล์ ผลลัพธ์จริงขึ้นอยู่กับต้นทุน อัตราเข้าพัก และข้อมูลที่คุณกรอกเอง
เหมาะกับใคร
ชุดนี้ทำมาเพื่อคุณ ถ้า…
Excel บริหารพูลวิลล่ารายเดือนให้กำไรสูง
- ✓ไฟล์ Excel บริหารพูลวิลล่า 8 ชีต (ฟอนต์สารบรรณ คิดแบบเงินสดจริง)
- ✓คู่มือใช้งานภาษาไทย PDF 13 หน้า พร้อมแผนภาพและ wireframe
- ✓อภิธานศัพท์ 49 คำ · ดาวน์โหลดทันทีหลังชำระเงิน ใช้ได้ตลอดไป
กดสั่งซื้อ → กรอกชื่อ–อีเมล → โอนเงินผ่าน PromptPay/บัญชีธนาคาร → อัปโหลดสลิป → รับลิงก์ดาวน์โหลดไฟล์ Excel + คู่มือ PDF ทางอีเมลทันที
คำถามที่พบบ่อย
FAQ
ต้องเก่ง Excel ไหมถึงจะใช้ได้ ?+
ไม่ต้องเก่งเลย ไฟล์ออกแบบให้ “กรอกช่องที่กำหนด” แล้วระบบคำนวณให้เอง มีคู่มือ 13 หน้าอธิบายทีละขั้นพร้อมภาพประกอบ เปิดใช้ได้ทันที
เปิดด้วย Google Sheets ได้ไหม ?+
ได้ ไฟล์เป็น Excel (.xlsx) เปิด/อัปโหลดเข้า Google Sheets ได้ แนะนำใช้ Excel เพื่อให้สูตรและฟอร์แมตแสดงผลครบถ้วนที่สุด
ใช้ได้กับวิลล่าหลายหลังไหม ?+
เหมาะกับการบริหารทีละหลังเพื่อดูกำไรรายหลังชัด ๆ หากมีหลายหลังสามารถคัดลอกไฟล์แยกแต่ละหลังได้ (ปรึกษาเพิ่มเติมทาง LINE OA)
ตัวเลขในหน้านี้คือกำไรที่การันตีหรือเปล่า ?+
ไม่ใช่การันตี — ตัวเลข BASE/FLOOR/PEAK และกำไรสุทธิเป็นตัวอย่างสาธิตการทำงานของไฟล์ ผลจริงขึ้นอยู่กับต้นทุน อัตราเข้าพัก และข้อมูลที่คุณกรอกเอง
จ่ายเงินยังไง แล้วได้ไฟล์ตอนไหน ?+
กดปุ่มสั่งซื้อ กรอกชื่อ–อีเมล โอนเงิน ฿990 ผ่าน PromptPay/บัญชีธนาคาร แล้วอัปโหลดสลิป ระบบตรวจสลิปอัตโนมัติและส่งลิงก์ดาวน์โหลดไฟล์ Excel + คู่มือ PDF ให้ทางอีเมลทันที
ซื้อแล้วขอความช่วยเหลือได้ไหม ?+
ได้ ทักสอบถามการใช้งานเบื้องต้นผ่าน LINE OA ของ AI Easy Pro ได้ พร้อมมีคู่มือและอภิธานศัพท์ 49 คำช่วยให้เข้าใจทุกตัวเลข
หยุดเดา แล้วเริ่มบริหารวิลล่าด้วยตัวเลขจริง
ชุดเครื่องมือระดับมืออาชีพในราคา ฿990 ครั้งเดียว — ตั้งราคาให้ถึงเป้า รู้ช่องทางที่กำไรจริง เห็นเงินสดในมือทุกเดือน
สั่งซื้อ ฿990 — รับไฟล์ทันที